Tylko u Nas.

Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy 58,2 m2 znajdujący się na warszawskiej Woli - konkretnie ul. Łucka 20. Posiada wejście od strony osiedla (co ważne jest ono tylko dla dwóch lokali użytkowych). Lokale mieszkalne znajdujące się wyżej w tym samym budynku mają oddzielną klatkę schodową. Sprzedawany lokal usytuowany jest na 1 piętrze. Parter składa się z korytarzu i schowka opisanego w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu jako pomieszczenie dodatkowe (4,7 m2). Na półpiętrze jest szafa wnękowa do wyłącznej dyspozycji właściciela.

Sprzedawana nieruchomość nie posiada witryn z uwagi na usytuowanie na drugiej kondygnacji, ale nie ma problemu z zamieszczeniem reklamy przy wejściu co też zresztą zostało uczynione.

Ze względu na duże przeszklenie - okna od strony południowej oraz południowo-zachodniej - w lokalu zamontowana jest klimatyzacja. W lokalu jest jedno duże pomieszczenie, wizualnie przedzielone filarem oraz oddzielony ścianą i drzwiami węzeł sanitarny składający się z małej przejściowej kuchenki oraz pełnej, przyzwoitych rozmiarów toalety (część sanitariatów została
wymieniona kilka miesięcy temu).

Lokal jest świeżo po gruntownym remoncie instalacji. Drzwi wejściowe do lokalu są przeszklone i w czasie zasiedlania lokalu zostały
poszerzone o dodatkowe "pół skrzydła", tak by można tam było swobodnie wnosić większe gabaryty.

Czynsz wynosi 1840 zł. Centralne ogrzewanie i zużycie wody są rozliczane zgodnie ze stanami liczników zaliczkowo. Co kilka miesięcy następuje dokładne rozliczenie mediów.

Obecnie w lokalu prowadzona jest działalność gospodarcza o charakterze Kancelarii Prawnej (najemca wynajmuje lokal blisko 20 lat). Możliwa jest opcja cesji/przedłużenia najmu na ustalonych przez strony warunkach, ale z uwagi na sprzedaż nieruchomości ustalony jest zaakceptowany przez obie strony krótki okres wypowiedzenia.

Miejsce to idealne jest na opisaną powyżej działalność Kancelaryjna. W przeszłości były tam też firma telekomunikacyjna czy fryzjer. Zatem wachlarz możliwości jest spory. Obok sprzedawanej nieruchomości (drugi lokal użytkowy) prowadzona jest działalność masaże/beauty.

Niewątpliwym atutem jest spora część wspólna, mimo otaczających budynek wieżowców świetne oświetlenie oraz bardzo dobry standard wykończenia.

W najbliższym sąsiedztwie szkoła, biurowce, hotel Hilton i pełna infrastruktua.

Do lokalu przynależy też miejsce postojowe na poziomie 0. W najbliższej okolicy strefa płatnego parkowania i sporo miejsc parkingowych.

Miejsce jest na oddzielnym przydziale spółdzielczym, dodatkowo płatne 65 000 PLN.

Cena w zależności od zainteresowania do rozsądnej negocjacji.

W celu umówienia się na obejrzenie bądź uzyskania dodatkowych informacji proszę o kontakt telefoniczny.

Michał Smoluch
605138458